刷新换一批
关注我们
QRcode 邮件联系 新浪微博

“双率”下调幻想房地产开发商“量”的看法

   条点评
后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文顶部

  价格“托”交易低迷难改

  楼市“价格战”正在蔓延。事实上,这是在楼市成交量和关键时刻的价格,大部分开发商在权衡作出的“量”的选择,一些地方政府也忍不住开始出手“托量”。下周,订单的“双率下调”似乎更让业者看到了增强消费者愿意购买贷款的迹象。然而,在市场有所下降失控的局面,为美好祝愿所有的“量”都只是未知。

  开发公司:弃价保量

  眼下,任何困难都敌不过“追求”量的开发商。

  在销售市场上,开发商降价来加快销售,力争加快已经资金一目了然回报。如万科“一马当先”,在长江三角洲地区的下半年,在“烧”上半年珠三角地区之后,再次“”力量“自8月底在上海推出出售八个房地产营销的重点,给予约8-9。价格优惠的5倍范围; 在浙江杭州也很快投入“价格战”,其余四个436个房源在售的楼盘有折扣; 其次在江苏南京,两人已经在售的楼盘率先降价调整。

  “为什么万科亏本生意?万科在一段很短的时间,几乎所有的销售,你可以卖的房子。“虽然潘石屹,SOHO中国董事长的选择作出(全价购买其房地产)和万科”背道而驰”,但他是作者肯定万科战略。与此同时,越来越多的开发商需要快速消化房源的手也凑在价格保护的量逐渐放弃了行动。

  应当指出的是,在下滑的房地产市场的背景下,开发商把握“量”的交易量不限。近日,不少内地房企在香港有明确的年度发展目标:上半年销售额同比下降26。今年7%的雅居乐坦言悲伤的日子,将在2008 - 2010年的销售和发展计划,15个十亿人民币原销售目标调低至11十亿人民币,从原来的11开盘项目为四种,其中包括多个项目曦“一,重庆和延缓进展的其他地方; 上半年净利润缩水的远洋地产48%还宣布,今年的销售目标从个原装8十亿到12十亿元左右削减至5十亿到7十亿人民币,并考虑到了低于预期的销售进度,已经开始了施工进度,现金流出减缓到最低限度。

  在这方面。分析人士指出,开发商已经意识到这一点,不仅对销售的“大爆炸”,也反对发展和土地“缩水”,以控制成本,这是保护措施资金链。早些时候如万科已表示将收缩前,其中包括建筑面积的减少,减缓完成的速度,取区域等的控制; 如果首次购房者退出一些合作项目,核减土地储备等。“如果一些项目的完成,但是未售出的压制会导致现金流紧张,这也是很重要的调整目标。“

  地方政府:核心的数量

  事实上,地方政府已经在“量”担心,终于,一些省市也开始坐不住了“救市”。

  自去年下半年以来,先后有厦门,长沙等城市推出购房者的购房优惠政策,免税降税,包括住房补贴等。,以恢复房地产市场的衰落。最近,西安,沉阳等地出台住房补贴“全覆盖”的,普通住宅价格调整的标准,以减少契税地方政策,以激活房产交易。

  一些地方政府的立场已经证实了他们对“量”的愿望。如西安有关部门表示,在城市的楼市交易量的确在萎缩,价格增幅放缓,与上半年,例如,下降了18%,今年新批预售面积中,商品房实际销售额同比下降20%,商品住房价格均4340元/平方米,同比增长10.8%,但增长速度由2降低。08%。

  还发出河南省的“救市”政策有相关负责人在公开场合透露,1至7月,今年,河南省商品房销售面积和销售额分别下降9.8,4.6分。为防止房地产销售持续回落,所以准备采取一系列措施,购房优惠。果然,河南省政府将很快宣布一个较低的首期付款金额,延长贷款期限,最好的抵押贷款利率实行直接从财政政策和货币政策“促销”启动,以便。

  市场人士直言,多数地方政府并不担心价格,但成交停滞的水平,这将使许多衍生物拖入深渊,经济衰退将更加如此,新政措施,以激活该交易是最大的。“拿住房补贴,补贴率也不算高,也许能,只要你拿钱去买,你可以看到当地政府如何希望消费者买房子。“

  困境:忧外干扰

  对于开发者和“自我保护”的行为地方政府,市场都给予“理解”。但问题是,是否真的有效?

  史丹利分析人士指出,在市场疲软的情况下,开发者经常光顾的营销工具,为客户资源的竞争,但整体楼市成交量萎缩。从近期的健康市场的走势更趋于谨慎,在未来,价格已经出现了松动,可能导致回调,更可能“买涨不买跌”的消费心态,观望气氛将持续增加,后市不容乐观。

  与此同时,地方政府的脸上有“救市”,分析人士表示,由于发展的本地市场水平是不一样的,高层次的控制房地产市场的情况下,作为一个整体有困难,地方政府没有妨碍中央整体精神的情况下,根据自己的情况采取了“救市”的作用,但只能通过当地政府的“救市”计划,房地产市场还没有完全打破“坚冰”,你应该还需要采取行动的更高水平。

  也许本周的“双率下调”给出了一个提示。后散步已经持续了五年多的加息周期“,在中秋节假期的下午,第一次的最后一天,央行降息,同时也有首次下调存款准备金率。本届展会开发商“令人兴奋”的心情。但更值得注意的是,专家并不认为降息是中央拯救信号,启动房地产市场,我不认为这将改变房地产市场的现状。

  “一些开发商听到降息很开心终于全国及至出手,这是一种误解。“尹伯成教授,复旦大学房地产研究中心经济方面的总监,加息未必能够给开发商带来了资金面”苦难”,这是很难改变人们的预期楼市。“此前楼市泡沫的快速增长,主要是由投资投机性需求,房地产调控的发挥和后来的带动效应,主要是那些政策,以打击投机性投资,如二套房贷政策的最大影响,只要这些有针对性的调控政策并没有改变,只是通过降息来拉动消费的刚性需求,促进房地产市场不会很大。“

  “银行信贷是国内房地产资金的主要来源,房地产行业的重要性,信贷政策是不言自明。我们判断之前,如果你真的想这个国家“救市”,空间或调整信贷可以打开,但可能性不是太大。“邹毅五合总经理智库说,”事实上,目前的宏观经济的内部环境(通货膨胀压力)与货币和信贷政策的外部环境(次贷危机,经济衰退)提出相互矛盾的要求,这使得钱选择成为一个“自由裁量”,也就是信贷政策,政策的选择依赖于内部环境还是外部环境的位置,生活的主要矛盾。从近期的情况来看,随着CPI的逐步下降,大约为经济增长可能会让决策者重新考虑信贷政策前景的担忧,对于降息的前提条件,也可以在此基础上。“

  然而,这些业内人士都强调,由于降息会增加通胀压力,所以国家肯定会在未来采取更谨慎,不太可能在短期内再度降息,资金的开发商和产权交易很难快速去掉警报。

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文底部
标签:
8从熔断机制暂停,以解决市场的“磁石效应”
返回列表

已有条评论,欢迎点评!